Jak zwiększać konkurencyjność małej firmy inwestującej w nieruchomości? Poznaj 5 sposobów

Prowadzenie małego biznesu nie zawsze uniemożliwia przeprowadzenie wysokokwotowych inwestycji. Jeśli masz dobrze prosperujące przedsiębiorstwo, możesz zdecydować się na swoje pierwsze inwestycje w nieruchomości komercyjne. Zrobisz to z wykorzystaniem środków własnych, kredytów inwestycyjnych albo dotacji unijnych. Możesz w ten sposób rozwijać działalność, zwiększać jej konkurencyjność, a także osiągnąć realne korzyści finansowe w przyszłości.

Biznesplan jako podstawa, czyli jak stworzyć plan inwestowania w nieruchomości komercyjne?

Biznesplan to dokument, który opisuje cel, strategię i środki potrzebne do realizacji inwestycji¹. Jest podstawą do oceny opłacalności i rozmów z bankiem czy inwestorem.

Aby stworzyć biznesplan dla nieruchomości komercyjnych…

Sprawdź lokalny rynek i stawki najmu.

Przejrzyj portale ogłoszeniowe (np. Otodom, OLX, Gratka) i raporty firm doradczych (CBRE, Colliers), żeby poznać realne ceny. Zrób prostą tabelę w Excelu z adresami, metrażem, ceną najmu za m². W ten sposób ustalisz, jaka jest średnia i czy Twoja inwestycja ma szansę być konkurencyjna.

Gdy zamierzasz inwestować, zrób to kompleksowo. Skorzystaj z naszych wskazówek:

Inwestycja w nieruchomość komercyjną – jak zrobić to mądrze?

Określ model działania i grupę najemców.

Zastanów się, czy wynajmiesz całość, czy podzielisz lokal na mniejsze moduły. Do tego dobierz profil najemcy: małe biura, gastronomia, sklepy, magazyny. Możesz wykorzystać narzędzia typu Google Trends i raporty branżowe, by sprawdzić, gdzie jest wzrost zapotrzebowania. To pozwoli Ci dopasować inwestycję do realnego popytu.

Policz koszty zakupu, remontu i utrzymania.

Użyj arkusza kalkulacyjnego, w którym wpiszesz cenę zakupu, koszty notarialne, podatki (PCC, VAT), remont i adaptację, a także opłaty stałe: podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, media, administrację. Dzięki temu od razu zobaczysz, jaki kapitał jest niezbędny i ile zostaje na marżę.

Przygotuj prognozę finansową i źródła finansowania.

Zrób trzy warianty: pesymistyczny, realistyczny i optymistyczny. Do symulacji możesz użyć Excela albo darmowych kalkulatorów kredytowych online. Uwzględnij oprocentowanie kredytu, potencjalny czynsz i czas zwrotu inwestycji. To narzędzie przekona bank lub inwestora, że masz przemyślany plan.

Dodaj analizę ryzyka i plan awaryjny na wypadek pustostanów czy wyższych kosztów.

Wypisz wszystkie zagrożenia: brak najemców, wzrost stóp procentowych, koszty remontów ponad budżet. Do każdego zagrożenia dopisz rozwiązanie, np. rezerwa finansowa na 6 miesięcy, opcja obniżki czynszu w zamian za dłuższą umowę. Takie podejście pokaże, że Twoja inwestycja jest odporna na problemy.

5 metod, które pomogą Ci utrzymać konkurencyjność firmy jako inwestora nieruchomości

Żeby rozwijać swój biznes i utrzymywać konkurencyjność, np. na rynku nieruchomości, postaraj się skrupulatnie planować przyszłe działania. Jako inwestor (nawet początkujący), możesz wykorzystać 5 prostych metod, które mogą realnie zwiększyć potencjał zwrotu z poniesionych inwestycji, a także ułatwić utrzymanie konkurencyjności rynkowej przez dłuższy czas.

Kupuj nieruchomości w dobrych lokalizacjach

Zwróć uwagę na infrastrukturę (drogi, komunikację miejską), dostęp do usług, bliskość miejsc pracy i szkół. Taka lokalizacja przyciąga najemców i zwiększa wartość nieruchomości szybciej. W Polsce warto inwestować w duże miasta lub dobrze skomunikowane obrzeża — popyt na mieszkania we Wrocławiu, Warszawie i Krakowie rośnie rok do roku.

Lokalizacja wpływa też na ryzyko inwestycyjne. W centrach miast da się znaleźć ciekawe oferty inwestycji w lokale użytkowe i komercyjne, ale te często są zaniedbane i wymagają gruntownego remontu. To może generować dodatkowe koszty sięgające nawet do kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Dywersyfikuj portfel inwestycyjny

Nie stawiaj wszystko na jeden typ nieruchomości czy jedną lokalizację. Miej mieszkania, lokale handlowe, może magazyny. Każdy typ obiektów inwestycyjnych reaguje inaczej na zmiany gospodarcze. Jeśli jeden segment traci, inny może nadrabiać i tym samym nie ma ryzyka, że stracisz zainwestowany kapitał.

Również inwestuj w różne regiony, bo to chroni przed lokalnymi zawirowaniami (np. lokalne podatki, zmiany prawa, rynek pracy). Dzięki dywersyfikacji zmniejszasz ryzyko i stabilizujesz przychód.

Optymalizuj podatki i oszczędzaj

Sprawdź wszystkie możliwe ulgi podatkowe: amortyzację, odpisy kosztów utrzymania, koszty remontów. Upewnij się, że legalnie korzystasz z odliczeń. Konsultuj się z księgowym, który zna branżę nieruchomości.

Pamiętaj, aby monitorować zmiany legislacyjne. Nowe przepisy mogą dawać przewagi podatkowe, ale też wymagać dostosowań. Czasem niewielka zmiana formalna w przepisach i dostosowanie się do nich może dać spore oszczędności, np. podatkowe w związku z odliczeniami podatku VAT i podatku dochodowego PIT/CIT.

Kupuj taniej, sprzedawaj drożej

Negocjuj ceny, bo sprzedający często mają na to margines. Szukaj nieruchomości poniżej średniej rynkowej w okolicy, ale z potencjałem poprawy. Remont, lepsze wykończenie czy odświeżenie może zwiększyć wartość nieruchomości o 10-30%. A jeśli koszty początkowe są zbyt wysokie, zawsze możesz skorzystać z kredytu inwestycyjnego i pokryć większość wydatków związanych z kupnem budynku lub lokalu komercyjnego.

Śledź rynek i obserwuj, kiedy ceny spadają (np. niższy popyt, destabilizacja finansowa). Kup wtedy. Sprzedaj, gdy popyt wzrasta albo przychodzi korzystna okazja – czasem to tylko sezon, dobra kondycja kredytowa kupujących a innym razem też trend.

Stawiaj na estetykę nieruchomości

Pierwsze wrażenie decyduje często o tym, jaka będzie wartość nieruchomości komercyjnej w przyszłości. Odnowiona elewacja, schludne wnętrza i świeżo odmalowane ściany… do tego zadbana zieleń. To wszystko może przyciągać najemców i poprawiać konkurencyjność Twojej oferty, np. najmu krótko lub długoterminowego kupionego mieszkania.

Dlaczego nieruchomości komercyjne dają potencjał do rozwoju małego biznesu?

Nieruchomości komercyjne mogą być dla małego biznesu solidnym wsparciem rozwoju. Dają Ci nie tylko miejsce do prowadzenia działalności, ale też budują stabilność i wartość firmy, np. gdy po kilku latach od momentu zakupu wartość lokalu użytkowego wzrośnie o 100%, wtedy potencjalne zyski również są odczuwalne w momencie sprzedaży.

Decydując się na wejście w branżę nieruchomości komercyjnych, możesz zyskać większą niezależność, dzięki szerokiemu wachlarzowi dywersyfikacji biznesu, a dodatkowo estetyczne lokale inwestycyjne są swego rodzaju wizytówką dla Twojego przedsiębiorstwa.

Po prostu… estetyczne biuro czy sklep podnosi wiarygodność w oczach klientów i partnerów biznesowych.

Zobacz też:

Efektywność i innowacje, czyli transformacja energetyczna firmowego biura. Jakie rozwiązania można wykorzystać?

Ryzyka dla małego biznesu związane z inwestycją w nieruchomości

• wysokie koszty zakupu i remontu mogą obciążać płynność finansową firmy;
• kłopoty w znalezieniu najemców, np. na przestrzeń biurową, mogą prowadzić do występowania pustostanów, które tylko generują wydatki;
• zmiany w prawie podatkowym lub lokalnym planie zagospodarowania terenu mogą rzutować na rentowność inwestycji w nieruchomości komercyjne.

Skąd pozyskać środki na inwestycje w komercyjne budynki? Podsumowanie

Środki na zakup nieruchomości komercyjnych możesz pozyskać z różnych źródeł: kapitału własnego, kredytów inwestycyjnych, a także dotacji unijnych. Uzależniaj swój wybór od skali inwestycji, kondycji finansowej firmy i dostępnych programów wsparcia.

Przygotowanie rzetelnego biznesplanu, może ułatwić Ci rozmowy z bankiem czy inwestorem. Warto też wiedzieć, jakie są aktualne programy regionalne i rządowe, w ramach których pozyskasz dodatkowe środki na inwestycje w nieruchomości komercyjne. To absolutne podstawy, jeśli chcesz elastycznie inwestować i mieć realną szansę na zysk, np. w wynajmu lokali użytkowych lub ich sprzedaży za kilka lat.

Źródła:

1. https://www.sba.gov/business-guide/plan-your-business/write-your-business-plan