Efektywność i innowacje, czyli transformacja energetyczna firmowego biura. Jakie rozwiązania można wykorzystać?

Prace związane z termomodernizacją budynku firmowego, wdrożeniem nowoczesnych rozwiązań technologicznych oraz wykorzystywanie energii pochodzącej ze źródeł OZE to podstawowe działania w ramach transformacji energetycznej przedsiębiorstwa. Niezależnie od tego, czy na co dzień eksploatujesz firmowe budynki, czy chcesz przeznaczyć je do odsprzedaży – wdrożenie zasad poprawiających ich efektywność energetyczną może wpływać nie tylko na finalną wartość obiektu, ale też niższe koszty jego utrzymania.

Od czego zacząć transformację energetyczną budynków firmowych? Audyt i wdrożenia technologiczne

Pierwsze działania związane z transformacją energetyczną firmowych budynków należy poprzedzić audytem energetycznym przedsiębiorstwa. Audyt energetyczny to systematyczna procedura, mająca na celu poznanie profilu zużycia energii w budynku, instalacji lub przedsiębiorstwie i wskazanie możliwości osiągnięcia oszczędności energetycznych opłacalnych ekonomicznie¹.

Prawidłowo przeprowadzony i opracowany audyt energetyczny budynków w firmie:

• dostarcza faktycznych informacji na temat zużycia energii elektrycznej i miejsc, gdzie można ograniczyć takie zużycie;
• ułatwia priorytetyzować działania, bo nie każda modernizacja budynku przyniesie ten sam efekt w kontekście efektywności energetycznej;
• ułatwia oszczędzanie energii, bo wdrożenie skutecznych zasad ESG realnie zredukuje rachunki za prąd, ciepło i wentylację;
• umożliwia sprawne planowanie inwestycji z uwzględnieniem zakresu kosztów, czasu zwrotu oraz ryzyk, które są z tym związane.

Po przeprowadzeniu audytu energetycznego firmowych budynków możesz rozpocząć wdrażanie konkretnych rozwiązań, np. instalacji fotowoltaicznych, wydajnych pomp ciepła i innych niskoenergetycznych rozwiązań, które mogą realnie wpływać na koszty eksploatacji budynków oraz ich ostateczną wartość transakcyjną w przyszłości.

W jaki sposób poprawa efektywności energetycznej nieruchomości wpływa na rentowność przedsiębiorstwa?

Poprawa efektywności energetycznej nieruchomości wpływa na rentowność firmy bardzo konkretnie. Po pierwsze mniejsze rachunki za energię zmniejszają koszty operacyjne. Dla przykładu modernizacja systemu grzewczego jak pompa ciepła może obniżyć zużycie energii nawet o 41% w skali roku³.

Warto też zaznaczyć, że lepsza efektywność energetyczna budynków może realnie podnieść jego wartość rynkową. Jeśli nieruchomość ma biały certyfikat i potwierdzenia wdrożenia rozwiązań OZE i energooszczędnych systemów, wtedy jest szansa, że ewentualna transakcja sprzedaży dojdzie do skutku z większą kwotę niż przed transformacją energetyczną.

TOP 5 rozwiązań, które możesz wykorzystać do transformacji energetycznej firmowych budynków

Obecnie jest wiele rozwiązań technologicznych, które mogą przyczyniać się do poprawy efektywności energetycznej firmowych budynków – zarówno dużych hal produkcyjno-przemysłowych, jak i lokalnych biznesów, np. kawiarni lub małego sklepu wolnostojącego.

W raporcie „Neutralna emisyjnie Polska 2050” McKinsey zostały wskazane istotne działania w ramach zwiększania efektywności energetycznej budynków. To głównie rezygnacja zaliw kopalnych na rzecz źródeł nisko i zeroemisyjnych⁴.

Zanim przejdziesz dalej, zajrzyj do poradnika i dowiedz się czegoś więcej: Inwestycja w nieruchomość komercyjną – jak zrobić to mądrze?

Instalacje fotowoltaiczne

Instalacja paneli fotowoltaicznych pozwala firmie produkować własną energię elektryczną i zmniejszyć zależność od sieci. W Polsce dobrze zaprojektowana instalacja PV może pokryć nawet 30-50% zapotrzebowania energetycznego budynku biurowego czy produkcyjnego. W połączeniu z magazynem energii zwiększa się poziom autokonsumpcji i stabilność systemu.

Czy wiesz, że…? Biurowce i magazyny o wysokim standardzie ekologiczn​​ym, np. z własnymi instalacjami OZE, uzyskują nawet o 10-20% wyższe stawki najmu i mają wyraźnie zwiększoną płynność handlową na tle starszych, nieprzebudowanych obiektów².

Z raportu Re-Source wynika, że wdrożenie PV i magazynów może skrócić czas zwrotu inwestycji o kilka lat, szczególnie przy rosnących cenach prądu⁵.

Energooszczędne maszyny i urządzenia

Modernizacja maszyn przemysłowych to jedno z najszybszych źródeł oszczędności energii w firmie. Silniki wysokosprawne klasy IE3 i IE4 zużywają nawet o 30% mniej energii w porównaniu do starszych modeli.

Dodatkowo zastosowanie przemienników częstotliwości (VFD) pozwala dopasować zużycie energii do realnego obciążenia, co w praktyce może obniżyć zużycie całkowite o kolejne 10-15%.

Według danych US EPA poprawa sprawności sprężarek i pomp potrafi dać redukcję zużycia energii na poziomie 50-85%⁶. Tego typu modernizacja jest szczególnie opłacalna w firmach produkcyjnych i logistycznych.

Systemy inteligentnego zarządzania energią

Systemy BEMS (Building Energy Management Systems) pozwalają sterować oświetleniem, klimatyzacją, ogrzewaniem i wentylacją w czasie rzeczywistym. Dzięki czujnikom ruchu i harmonogramom pracy urządzeń można ograniczyć zużycie energii w pustych pomieszczeniach.

Badania amerykańskiego DOE (Departament of Energy) pokazują, że zastosowanie systemów sterowania w biurowcach daje średnio 25–30% oszczędności energii⁷.

Firmy certyfikujące ISO-50001 wskazują, że przedsiębiorstwa korzystające z takich narzędzi notują około 11% redukcji kosztów energii w ciągu pierwszych trzech lat. Taki system zarządzania ułatwia też wykrywanie anomalii, np. nadmiernego zużycia przez pojedyncze urządzenia⁸.

Pompy ciepła do ogrzewania pomieszczeń

Pompy ciepła są nawet 3–5 razy bardziej wydajne energetycznie niż tradycyjne kotły gazowe lub olejowe. Oznacza to, że z jednej jednostki energii elektrycznej można uzyskać kilka jednostek ciepła.

Według Europejskiego Stowarzyszenia Pomp Ciepła (EHPA) w 2023 r. w UE zainstalowano ponad 3 mln nowych pomp, a ich łączna liczba przekroczyła 20 mln⁹.

Oświetlenie LED i termomodernizacja budynku

Zmiana oświetlenia na LED to jedna z najprostszych inwestycji w oszczędność energii. Z raportu US DOE wynika, że wymiana tradycyjnych źródeł światła na LED redukuje zużycie energii o 40-70%¹⁰, natomiast termomodernizacja budynku może dodatkowo obniżyć zapotrzebowanie na energię cieplną nawet o 30%¹¹.

Dlaczego transformacja energetyczna nieruchomości jest ważna dla rozwoju firmy?

Wdrożenie w organizacji działań związanych z transformacją energetyczną może mieć sens, szczególnie jeśli chcesz redukować koszty operacyjne i realnie zwiększyć wartość posiadanych budynków firmowych. Decydując się na wdrożenie nowych rozwiązań technologicznych poprawiających efektywność energetyczną, możesz zyskać:

1. Szansę na łatwiejsze uzyskanie dofinansowania z UE – jako przedsiębiorca masz opcję ubiegać się o dotacje z funduszy unijnych, np. na instalacje fotowoltaiczne. To rozwiązania, które mogą pomóc Ci odciążyć budżet, podobnie jak zielony kredyt inwestycyjny, który pozwoli pokryć koszty transformacji firmowych budynków do kwoty sięgającej nawet 10 mln zł.
2. Możliwość skorzystania z preferencyjnych produktów i usług bankowych – możesz uzyskać grant ELENA w formie dofinansowania 90 proc. kosztów audytu energetycznego i wniosku o dofinansowanie na realizację inwestycji w poprawę efektywności energetycznej budynków komercyjnych, maszyn, urządzeń i linii technologicznych, a następnie preferencyjne kredyty na finansowanie tej inwestycji w postaci: Kredytu z gwarancją Ekomax, Kredytu z gwarancją Biznesmax Plus, Kredytu z dotacją UE na transformację energetyczną lub Zielonego Kredytu, więcej informacji znajdziesz na stronie internetowej Credit Agricole.
3. Więcej potencjalnych klientów – szczególnie jeśli chodzi o poziom zainteresowania zakupem firmowej nieruchomości, np. niskoenergetycznej hali produkcyjnej lub w pełni niezależnego energetycznie biura.
4. Wyższą konkurencyjność na rynku – gdy masz efektywne energetycznie budynki firmowe, możesz działać niższym kosztem, a przy tym utrzymać dobrą pozycję na rynku, np. podczas przetargów.

Przeczytaj także: Jak zwiększać konkurencyjność małej firmy inwestującej w nieruchomości? Poznaj 5 sposobów[1] 

Wdrożenie nowych zasad wpływających, np. na redukcję poziomu zużycia energii w firmowych budynkach może przynieść liczne korzyści dla przedsiębiorstwa. Tutaj warunkiem osiągnięcia zamierzonych celów jest stworzenie kompleksowego planu działania oraz pozyskanie środków potrzebnych na wdrożenie nowoczesnych systemów OZE i niskoemisyjnych maszyn produkcyjnych.

Źródła: