Najważniejsze trendy i tendencje na rynku mieszkaniowym

Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Polsce przechodzi liczne zmiany i jest pod presją wielu czynników zewnętrznych, które wpływają na inwestorów, deweloperów, oraz kupujących. W obliczu wysokich cen mieszkań, zmniejszenia zdolności kredytowej klientów, zmian regulacji prawnych oraz napływu uchodźców z Ukrainy konieczne jest zrozumienie kluczowych trendów oraz wyzwań po to, aby podejmować świadome decyzje dotyczące nieruchomości.

Wzrost zdolności kredytowej Polaków w ostatnich miesiącach

Jeszcze w ubiegłym roku mogliśmy obserwować znaczny spadek zdolności kredytowej potencjalnych nabywców. Przyczyną było zaostrzenie przez Komisję Nadzoru Finansowego warunków przyznawania kredytów na skutek podwyżki stóp procentowych i inflacji. W ostatnich miesiącach sytuacja zdaje się jednak odwracać. W marcu 2023 roku przeciętna rodzina mogła zaciągnąć kredyt hipoteczny w wysokości 527 tys. złotych – czyli o 11 proc. więcej niż jeszcze miesiąc wcześniej. Choć kwota ta wciąż jest niższa w porównaniu z wrześniem 2021, kiedy zdolność kredytowa Polaków wyniosła aż 700 tys. złotych, to jednak ostatnich kilka miesięcy pokazało, że tendencja zmiany wysokości przyznawanych kredytów na mieszkanie jest wyraźnie wzrostowa.

Odpowiedź deweloperów na niższą zdolność kredytową klientów

Część deweloperów, dążąc do zaspokojenia potrzeb klientów, których zdolność kredytowa jest obecnie niższa niż w 2021 roku, szuka rozwiązania, budując lokale o kompaktowych metrażach. Oznacza to, że na powierzchni około 50 mkw. zmieszczą się nawet trzy pokoje, kuchnia oraz łazienka. Taka strategia może okazać się korzystna zarówno dla deweloperów, którzy będą mogli zaoferować większą liczbę mieszkań na tej samej powierzchni, jak i dla klientów, którzy będą mogli kupić mniejsze, ale bardziej przystępne cenowo mieszkania.

Urbanizacja

Proces urbanizacji sprawia, że coraz więcej ludzi przeprowadza się z obszarów wiejskich i małych miejscowości do miast, zwiększając popyt na mieszkania na miejskim rynku. W rezultacie ceny nieruchomości rosną. W miastach rośnie również potrzeba rozbudowy infrastruktury, takiej jak przedszkola, szkoły czy parki, które wychodzą naprzeciw oczekiwaniom mieszkańców.

Eko-budownictwo

W odpowiedzi na rosnącą świadomość ekologiczną oraz zmiany klimatyczne deweloperzy coraz częściej inwestują w zrównoważone technologie budowlane. Mieszkania wyposażone w panele słoneczne, pompy ciepła, rekuperatory czy systemy zarządzania energią pozwalają na zmniejszenie kosztów eksploatacji oraz wpływają na ochronę środowiska.

Wzrost popularności wynajmu

Wzrost cen mieszkań sprawia, że coraz więcej osób nie jest w stanie kupić własnego mieszkania, co zwiększa popyt na wynajem. Dodatkowym czynnikiem rozwoju tego rynku stał się napływ przeszło miliona uchodźców z Ukrainy, którzy w większości zamieszkali w wynajmowanych lokalach. Inwestorzy powinni więc zwrócić uwagę na lokalizację, standard mieszkania oraz oczekiwania potencjalnych najemców.

Wpływ pracy zdalnej na potrzeby mieszkaniowe

W dobie pracy zdalnej, która zyskała na popularności po wybuchu pandemii COVID-19, preferencje mieszkaniowe społeczeństwa uległy zmianie. Wzrosło zapotrzebowanie na mieszkania z dodatkowymi pokojami, które mogą być wykorzystane jako przestrzeń do pracy czy nauki. Inwestorzy i kupujący powinni zatem zwrócić uwagę na mieszkania, które odpowiadają na te nowe potrzeby, a także na elastyczność rozwiązań pozwalających na łatwe przekształcanie przestrzeni mieszkalnej wewnątrz i dopasowanie jej do siebie.

Mikroapartamenty

W celu stworzenia bardziej dostępnego produktu, deweloperzy coraz częściej budują mikroapartamenty – czyli małe lokale M1 z aneksem kuchennym, o powierzchni od 12 do 27 mkw. Chociaż mikroapartamenty mogą być atrakcyjne cenowo, stanowią często negatywny trend ze względu na spadek jakości życia. Mieszkańcy takich mieszkań często borykają się z problemami związanymi z małą przestrzenią, takimi jak brak wystarczającej ilości miejsca do przechowywania czy trudności z organizacją codziennego życia.

Rewitalizacja starych dzielnic

W wielu polskich miastach można zaobserwować proces gentryfikacji, czyli rewitalizacji starych dzielnic. W miarę jak inwestorzy oraz lokalne władze podejmują działania na rzecz odnowy miejskiej zabudowy, stają się one atrakcyjniejsze dla mieszkańców i kupujących. Warto rozważyć inwestowanie w dzielnice o potencjale rewitalizacyjnym, których atutem mogą być atrakcyjne ceny zakupu oraz wzrost wartości nieruchomości w przyszłości.

Wzrost zainteresowania prestiżowymi inwestycjami

Na polskim rynku nieruchomości można zaobserwować wzrost zainteresowania segmentem luksusowych mieszkań i apartamentów. Ta nisza rynkowa przyciąga klientów o wysokim statusie materialnym, poszukujących prestiżowych inwestycji. Inwestowanie w segment luksusowy może przynieść wysokie zyski, jednak warto pamiętać, że może również wiązać się z wyższym ryzykiem.

Starzenie się społeczeństwa i rosnące potrzeby seniorów

Polska, podobnie jak inne kraje europejskie, boryka się z problemem starzenia się społeczeństwa. Większa liczba osób starszych prowadzi do zwiększonego zapotrzebowania na mieszkania dostosowane do potrzeb seniorów. Deweloperzy oraz inwestorzy mogą rozważyć budowę czy adaptację istniejących nieruchomości tak, aby były one komfortowe i bezpieczne dla osób starszych, a także oferowały usługi medyczne, opiekuńcze i rekreacyjne w zasięgu ręki.

Smart Home – technologie przyszłości

Rosnące zainteresowanie technologiami smart home, takimi jak automatyzacja, systemy zarządzania energią czy zabezpieczenia, stwarza nowe możliwości dla inwestorów i deweloperów. Mieszkania wyposażone w inteligentne rozwiązania mogą być bardziej atrakcyjne dla kupujących oraz przyczyniać się do zwiększenia wartości nieruchomości.

Potencjał mniejszych miast

Chociaż większość uwagi na rynku nieruchomości skupia się na dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, warto również zwrócić uwagę na rosnący potencjał mniejszych miast, zwłaszcza tych zlokalizowanych w pobliżu dużych ośrodków aglomeracyjnych. W miarę jak ceny nieruchomości w dużych miastach idą w górę, coraz więcej osób może chcieć rozważyć przeprowadzkę do mniejszych miast, gdzie koszty życia są niższe, a jakość życia może być wyższa.

Znaczenie kapitału zewnętrznego

Inwestycje zagraniczne będą odgrywały coraz większą rolę na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce. Kapitał zewnętrzny może wpłynąć na wzrost wartości nieruchomości, rozwój infrastruktury i atrakcyjność inwestycyjną. Inwestorzy powinni więc monitorować napływ inwestycji zagranicznych oraz analizować, jak wpływają one na lokalne rynki nieruchomości.

Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Polsce jest złożony i dynamiczny. W ostatnim czasie obserwujemy wiele trendów, które mają wpływ na decyzje inwestycyjne. Wśród nich należy wziąć pod uwagę zrównoważony rozwój, rynki lokalne, wspólnoty mieszkaniowe, regulacje prawne, dostępność kredytów hipotecznych, turystykę i migrację, inwestycje zagraniczne, ewolucję rynku pracy oraz wykorzystanie technologii. Świadomość tych trendów pozwoli zarówno inwestorom, jak i kupującym lepiej zrozumieć rynek. Bieżąca analiza i monitorowanie sytuacji na rynku nieruchomości umożliwia dostosowanie strategii inwestycyjnych do dynamicznie zmieniających się warunków, zwiększając tym samym szanse na osiągnięcie satysfakcjonujących wyników.

Źródła:

• https://rynekpierwotny.pl/wiadomosci-mieszkaniowe/mikroapartamenty-w-modzie/10423/
• https://biznes.newseria.pl/biuro-prasowe/nieruchomosci/najnowsze-trendy-na-rynku,b1770152432
• https://pieniadze.rp.pl/planowanie-wydatkow/art36235951-kredyt-knf-zaostrzyla-warunki-zdolnosc-kredytowa-polakow-spada
• https://pieniadze.rp.pl/planowanie-wydatkow/art38187551-mocny-wzrost-zdolnosci-kredytowej-polakow-ulatwienia-zaczynaja-dzialac